Kommunalentwicklung GmbH Menschen Ideen Lösungen

Unsere Vision Aus der Praxis, für die Praxis. Demografischer Wandel, Mobilitäts- und Ener- giewende, Wohnungsmangel, Revitalisierung von Brachen: Städte und Gemeinden sind viel- fach herausgefordert, heute genau die kom- plexen Entwicklungen anzugehen, die morgen für Ihren Erfolg entscheidend sein können. Wo auch in Zukunft eine attraktive und lebens- werte Kommune bestehen soll, muss diese schon heute aktiv gestaltet werden. Diese Gestaltung begleitet die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung, kurz KE, seit fünf Jahrzehnten als starker und verlässlicher Partner und Dienstleister. Damit Sie Ihre Her- ausforderungen meistern. Rahmenbedingungen. Wir verstehen die gesetz- lichen Vorgaben, innerhalb derer kommunal- politische Entscheidungen getroffen werden. Unsere interdisziplinären Teams arbeiten jeden Tag gemeinsam mit Kommunen, den Bürgerinnen und Bürgern sowie Partnern an neuen Ideen, die lebendige und nachhaltige Arbeits- und Lebensräume für Menschen schaffen. Wir freuen uns, Ihnen unser Dienst- leistungsverständnis, unsere Arbeitsweise und unsere Leistungskraft zu präsentieren und gemeinsam mit Ihnen Projekte zu reali- sieren. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie uns heraus! Ihre Herausforderungen, unsere Aufgaben. Als Geschäftsführer stehen wir nicht nur in der Verantwortung für unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Auftraggeber, sondern auch für unsere unternehmerische Vision: Wir kommen aus der Praxis, kennen die adminis- trativen Abläufe ebenso wie die politischen Martin Riedißer Ernst Kellermann www.kommunalentwicklung.de 1

Menschen Ideen Lösungen Unsere Arbeitsweise, Ihr Plus. Wir bauen keine Luftschlösser. Wir machen aus Träumen Realität. Kommunalentwicklung heißt auf die Menschen zugehen und zuhören. Vor Ort entwickeln wir mit allen eine gemeinsame Vorstellung für die Ideen und Projekte und gehen Kompromisse nur zum Vorteil aller ein. Hierbei handeln wir im Sinne der Kommunen und machen das Machbare machbar. Unsere große Umsetzungserfahrung ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Projektverlauf. Wir denken an die Zukunft. Und bauen auf die Kraft der Erfahrung. Das Bewusstsein für die Geschichte, die Tradition und die regionale Identität von Städten und Gemeinden ist unabdingbar für die nachhaltige Kommunalentwicklung. Wir stellen uns diesen Herausforderungen ganzheitlich. Wir sind eine Bank in der Kommunalentwicklung. Wir sind das kommunale Kompetenzzentrum für alle Dienstleistungen rund um die Stadt- und Gemeindeentwicklung. Im Verbund mit den öffent- lich-rechtlichen Finanzierungsinstituten können wir zum Beispiel Bauland außerhalb des Haushalts ent- wickeln und so die kommunalen Kassen entlasten. Wir denken nicht nur einen Schritt weiter. Wir denken die Dinge zu Ende. Als Dienstleister bieten wir für alle Projektaufga- ben die richtigen Umsetzungsmodelle – und zwar strategisch und ganzheitlich, von der ersten Ent- wicklungsplanung bis zum passenden Vermark- tungskonzept. Wir denken nicht nur kommunal. Wir agieren auch entsprechend. Ob Bürgerbeteiligungsverfahren, Förderprogramme oder kosten- und rechtssichere Umsetzungs- modelle: Unser Wissen um die Strukturen und Abläufe in Politik, Verwaltung und Gemeinderat schafft uns Wettbewerbsvorteile – die wir direkt an unsere Auftraggeber weitergeben. 3

Zu Hause, wo Sie es sind Ihre Heimat, unser Standort. Ob Stadt- und Dorferneuerung, Bauland- und Grundstücksentwick- lung, Konversion oder städtebauliche Planung – wir haben eindeutig eine geografische Verortung: Baden-Württemberg und die angren- zenden Regionen in Rheinland-Pfalz, Bayern und Hessen. Hier sind wir zu Hause und hier kennen wir uns aus. Hier haben wir unser Netzwerk, über Jahrzehnte gewachsene Strukturen und ein vertieftes Verständnis über die kulturellen und politischen Gegebenheiten. Ihr KE-Plus Wir befassen uns intensiv mit regionalen Gegebenheiten und identifizieren uns mit den Standorten, für die wir arbeiten. Unsere Kontakte finden Sie auf der Rückseite dieser Broschüre und auf unserer Webseite. 5

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Unsere Netzwerke, Ihr Nutzen. Mit der großen beruflichen Vielfalt der Kollegin- nen und Kollegen in der KE decken wir bereits einen Großteil der vielfältigen Herausforderungen ab, vor denen Städte und Gemeinden stehen. Darüber hinaus verfügen wir über ein Netzwerk an Partnern und Subunternehmern, für die wir, aufgrund einer langjährigen Zusammenarbeit, die sprichwörtliche Hand ins Feuer legen. Wie speziell auch immer die Aufgabe sein mag, wir haben die passenden Experten. KE Mediatoren Verwaltungswissenschaftler Kommunalberater Ökologie-/Umweltexperten Rückbau- und Altlastenexperten Immobilienökonomen Vergabe- und Vertragsexperten Vermarktungsexperten Projektsteuerer Immobilienkaufleute Vermessungsingenieure Stadtentwickler Raumplaner Juristen Soziologen Bauingenieure Stadtplaner Städtebauer Geografen Architekten Projekte Externe Partner Wertgutachter Sicherheits- und Gesundheitskoordinatoren Ingenieurbüros Umweltgutachter Bodengutachter Kampfmittelbeseitiger Verkehrsgutachter Notare Architekturbüros Energieberater Bauträger Baufirmen Ökologen Anwaltskanzleien Moderatoren Webdesigner Kommunikationsagenturen Banken Abbruchunternehmen Vermessungsbüros Psychologen Gestalter Landschaftgärtner Hinweis: Im Sinne der Gleichbehandlung gelten diese Begriffe natürlich für alle Geschlechter. 9

Von der Idee zur Umsetzung. Unsere umfassende Dienstleistungskette macht uns zum Partner für die komplette Kommunalentwicklung. Wir bieten unseren Kunden über alle Entwicklungsphasen hinweg eine durchgehende und persön- liche Betreuung, bis wir am Ende einen Punkt hinter ein erfolgreich abgeschlossenes Projekt setzen können. IDEEN KONZEPTE PROJEKTE. 11

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Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 16 Berufsgruppen 100 100 400 Treuhandmaßnahmen n e l h a Z n i E K e i D durchgeführte Konversionsmaßnahmen laufende Sanierungsmaßnahmen 600 aktuelle Kunden 800 ha 1.000 laufende Projekte 7.500 ha Wohnbau- und Gewerbe- flächen entwickelt Erfahrung aus über 10.000 realisierten Projekten 15

Beispiele aus der Praxis Bereits realisierte Projekte, die für sich sprechen. Rheinstetten, Neue Stadtmitte Die KE hat für die Stadt Rheinstetten von 2017 bis 2020 ein zweiphasiges Investoren- und Architektenauswahl- verfahren erfolgreich vorbereitet, gesteuert und umgesetzt. Die „Neue Stadtmitte“ umfasste den Neubau von Wohn- und Geschäftshäusern auf den Entwicklungsgrundstücken. Zum Leis- tungsumfang gehört auch die Investo- renbetreuung bis zum Abschluss der Grundstückskaufverträge. Dreieich, Südhessen Die Stadt Dreieich hat die KE als Erschließungsträger mit der Entwick- lung, dem Zwischenerwerb und der Erschließung des Baugebietes „Hecken- born“ beauftragt, die zuvor am Wider- stand verschiedener Eigentümer gescheitert waren. Die KE hat als priva- ter Dritter mit rund 180 Grundstücks- eigentümern Verträge geschlossen, die Planung mit der Stadt entwickelt und außerhalb des kommunalen Haushaltes auf 11 Hektar ein hochwertiges Bau- gebiet mit 270 Wohneinheiten für rund 1.000 neue Einwohner realisiert und vermarktet. Heidelberg, Bahnstadt In einem der größten Stadtentwicklungs- projekte Deutschlands entstehen auf den 116 Hektar des ehemaligen Güter- bahnhofs Wohnungen für 6.800 Men- schen und 6.000 neue Arbeitsplätze. Die KE ist für die Entwicklungsgesell- schaft Heidelberg, EGH, seit 2006 als Dienstleister tätig. Aufgaben sind: Gesamtprojektsteuerung der Grund- stücksentwicklung, technische Projekt- steuerung, Investorenbetreuung, kaufmännische Steuerung und Leitung des Projektbüros vor Ort. Emmendingen, städtebauliche Erneuerung der Innenstadt In Emmendingen wurde die Attraktivität der Innen- stadt nachhaltig gesteigert: mit der Neugestaltung von zwei Zugängen, der Erneuerung des Markt- platzes, der Kammstraße sowie des Goethetors als Einkaufsbereich. Der zentrale Busbahnhof verbes- sert den Nahverkehr und hat die Identifikation der Bevölkerung mit dem Stadtkern wesentlich gestärkt. Emmendingen wurde über das städte- bauliche Förderprogramm „Aktive Stadt- und Orts- teilzentren“ (ASP) mit einem Förderrahmen von 6,3 Mio. Euro und einer Bund-Landesfinanzhilfe in Höhe von 3,8 Mio. Euro innerhalb von zehn Jah- ren nachhaltig aufgewertet. Große Kreisstadt Emmendingen, ca. 28.500 Einwohner Eine Vielzahl unserer Projekte finden Sie auf unserer Webseite. 17